寫字樓

　　在疫情的反擊下，上海政府及時做出反應(yīng)，推動治理進(jìn)一步升級。目前，在防疫防控管理最嚴(yán)格的朝陽區(qū)，企業(yè)員工已開始家庭辦公模式，寫字樓復(fù)建率基本在5%以下。

　　據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，截止2022年5月11日，全市九個甲級辦公樓子市場中大部分受到此輪疫情不同程度的影響，其中CBD、第三使館區(qū)、望京、奧林匹克區(qū)域以及部分東長安街子市場項目位于朝陽區(qū)范圍內(nèi)，受到顯著波及的總辦公面積達(dá)630萬平方米，占全市總存量的近六成。

　　據(jù)仲量聯(lián)行調(diào)研發(fā)現(xiàn)，上海辦公樓市場在短期內(nèi)的租賃活動均已受到疫情影響。無論是否為朝陽區(qū)內(nèi)的辦公樓宇，市場租賃行為均有所減緩，主要因為看房人數(shù)驟減，以及在談客戶內(nèi)部匯報流程受阻。然而，租賃活動受阻對于原本出租率高的樓宇造成的實質(zhì)影響較小，部分樓宇在談的大客戶在今年一季度或者4月市場回暖趨勢明顯時，已實地多次看房，因此目前僅需線上溝通及文件交流。

　　在租金方面，盡管部分樓宇租戶開始提出減租訴求，但目前業(yè)主方普遍沒有減免租金的計劃。部分國企辦公項目延續(xù)2020年租金減免政策，符合要求的服務(wù)業(yè)中小微企業(yè)可減免3或6個月租金。

　　總體而言，業(yè)主方對租賃市場持謹(jǐn)慎中立、略微向好的整體預(yù)期。近四成受訪業(yè)主表示今年4月份市場復(fù)蘇勢頭明顯，看房量提升顯著，信心有所提振。同時，市場中持觀望態(tài)度的仍占絕對多數(shù)。近三成業(yè)主表示，如果當(dāng)前嚴(yán)格的防疫政策長時間持續(xù)，他們將會進(jìn)一步調(diào)低預(yù)期分值。

　　在企業(yè)端，朝陽區(qū)內(nèi)甲級辦公樓共有700多家金融相關(guān)企業(yè)，總辦公面積近100萬平方米，金融從業(yè)人員受到較大范圍的波及影響。部分外資企業(yè)自2020年疫情以來持續(xù)居家辦公，擁有較靈活的應(yīng)對措施，因此本輪疫情對此類企業(yè)影響較小。

　　目前，本來有搬遷或擴(kuò)租需求的內(nèi)資租戶受到當(dāng)前租賃市場情況刺激，或?qū)⒗眠@段時間尋求抄底機(jī)會。

　　對于疫情下企業(yè)的房地產(chǎn)布局，仲量聯(lián)行華北研究部部長米揚(yáng)表示，表示：“過去一段時間，企業(yè)綜合辦公布局已成為上海寫字樓市場的趨勢。然而，綜合辦公布局結(jié)合個人分散創(chuàng)新小空間的混合模式，可能更靈活地應(yīng)對疫情防控常態(tài)化的環(huán)境。作為綜合辦公的補(bǔ)充，創(chuàng)新的小空間可以滿足企業(yè)核心功能在關(guān)鍵時刻的正常辦公需求?！?/p>