寫字樓

　　面對(duì)這一輪疫情，上海方面已推動(dòng)治療和進(jìn)一步升級(jí)。此前，朝陽(yáng)區(qū)企業(yè)員工已開(kāi)通了家庭辦公模式，辦公樓復(fù)建率基本在5%以下。據(jù)仲量聯(lián)行（Jones Lang LaSalle）統(tǒng)計(jì)，截至5月11日，全市9個(gè)甲級(jí)寫字樓子市場(chǎng)中的大部分都受到了本輪疫情的不同程度影響。其中，中央商務(wù)區(qū)、第三使館區(qū)、望京區(qū)、奧林匹克區(qū)和部分東長(zhǎng)安街次級(jí)市場(chǎng)項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)，總辦公面積630萬(wàn)平方米受到明顯影響，占全市總存量的近60%。

　　據(jù)仲量聯(lián)行調(diào)研發(fā)現(xiàn)，上海辦公樓市場(chǎng)在短期內(nèi)的租賃活動(dòng)均已受到疫情影響。無(wú)論是否為朝陽(yáng)區(qū)內(nèi)的辦公樓宇，市場(chǎng)租賃行為均有所減緩，主要因?yàn)榭捶咳藬?shù)驟減以及在談客戶內(nèi)部匯報(bào)流程受阻。然而，租賃活動(dòng)受阻對(duì)于原本出租率高的樓宇造成的實(shí)質(zhì)影響較小，部分樓宇在談的大客戶在今年一季度或者4月市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯時(shí)，已實(shí)地多次看房，因此目前僅需線上溝通及文件交流。

　　在租金方面，盡管部分樓宇租戶開(kāi)始提出減租訴求，但目前業(yè)主方普遍沒(méi)有減免租金的計(jì)劃。部分國(guó)企辦公項(xiàng)目延續(xù)2020年租金減免政策，符合要求的服務(wù)業(yè)中小微企業(yè)可減免3或6個(gè)月租金。

　　總體而言，業(yè)主方對(duì)租賃市場(chǎng)持謹(jǐn)慎中立、略微向好的整體預(yù)期。近四成受訪業(yè)主表示今年4月份市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭明顯，看房量提升顯著，信心有所提振。同時(shí)，市場(chǎng)中持觀望態(tài)度的仍占絕對(duì)多數(shù)。近三成業(yè)主表示，如果當(dāng)前嚴(yán)格的防疫政策長(zhǎng)時(shí)間持續(xù)，他們將會(huì)進(jìn)一步調(diào)低預(yù)期分值。

　　在企業(yè)端，朝陽(yáng)區(qū)內(nèi)甲級(jí)寫字樓共有700多家金融相關(guān)企業(yè)，總辦公面積近100萬(wàn)平方米，金融從業(yè)人員受到較大范圍的波及影響。部分外資企業(yè)自2020年疫情以來(lái)持續(xù)居家辦公，擁有較靈活的應(yīng)對(duì)措施，因此本輪疫情對(duì)此類企業(yè)影響較小。

　　目前，本來(lái)有搬遷或擴(kuò)租需求的內(nèi)資租戶受到當(dāng)前租賃市場(chǎng)情況刺激，或?qū)⒗眠@段時(shí)間尋求抄底機(jī)會(huì)。

　　對(duì)于疫情下企業(yè)的房地產(chǎn)布局，仲量聯(lián)行華北研究部部長(zhǎng)米揚(yáng)表示，表示：“過(guò)去一段時(shí)間，企業(yè)綜合辦公布局已成為上海寫字樓市場(chǎng)的趨勢(shì)。然而，綜合辦公布局結(jié)合個(gè)人分散創(chuàng)新小空間的混合模式，可能更靈活地應(yīng)對(duì)疫情防控常態(tài)化的環(huán)境。作為綜合辦公的補(bǔ)充，創(chuàng)新的小空間可以滿足企業(yè)核心功能在關(guān)鍵時(shí)刻的正常辦公需求。“”