寫(xiě)字樓

　　通過(guò)市場(chǎng)觀察、深入調(diào)研等維度，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)在二次疫情沖擊下面臨巨大考驗(yàn)。高緯特邀上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)具有代表性的寫(xiě)字樓項(xiàng)目和行業(yè)權(quán)威、有影響力的開(kāi)發(fā)商，共同探討寫(xiě)字樓市場(chǎng)的未來(lái)趨勢(shì)。

　　戴德梁行上海寫(xiě)字樓部主管及董事梁杰認(rèn)為，受海外疫情傳播影響，目前我國(guó)外向型服務(wù)行業(yè)，如貿(mào)易、旅游及會(huì)展等企業(yè)的業(yè)務(wù)，普遍遭受負(fù)面影響，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)活躍度下降。業(yè)主應(yīng)關(guān)注市場(chǎng)情況，及時(shí)調(diào)整租賃策略，如加大商務(wù)條款靈活性、維護(hù)各渠道及政府機(jī)構(gòu)合作關(guān)系、采取具有競(jìng)爭(zhēng)性的租賃策略。優(yōu)化租戶(hù)結(jié)構(gòu)、提高項(xiàng)目物管水平亦是應(yīng)對(duì)良策。下半年是租戶(hù)優(yōu)化辦公場(chǎng)所的窗口期，品牌租戶(hù)不妨利用機(jī)會(huì)，尋求可長(zhǎng)期有效控制成本的辦公地點(diǎn)。

　　越秀商投寫(xiě)字樓事業(yè)部總經(jīng)理陳嘉洛表示，目前全國(guó)一線城市、1.5線城市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)普遍面臨供過(guò)于求的現(xiàn)象，疊加疫情影響，租賃需求進(jìn)一步受到抑制。金融、專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)及房地產(chǎn)等甲級(jí)寫(xiě)字樓主力客戶(hù)行業(yè)，在疫情沖擊下及時(shí)調(diào)整策略，表現(xiàn)堅(jiān)韌。線上游戲、教育、視頻等科技互聯(lián)網(wǎng)、通訊行業(yè)“異軍突起”，或成為未來(lái)甲級(jí)寫(xiě)字樓需求的生力軍。預(yù)計(jì)未來(lái)寫(xiě)字樓市場(chǎng)，租戶(hù)議價(jià)能力“占上風(fēng)”，租戶(hù)類(lèi)型呈現(xiàn)細(xì)分化趨勢(shì)。越秀商投也在疫情下進(jìn)行了新考量，計(jì)劃將在新寫(xiě)字樓項(xiàng)目上海環(huán)貿(mào)中心ICC打造24小時(shí)辦公、空氣質(zhì)量監(jiān)控等多功能的樓層，并推出悅享會(huì)平臺(tái)，為企業(yè)用戶(hù)創(chuàng)造更多商機(jī)。

　　合景泰富集團(tuán)寫(xiě)字樓租賃副總經(jīng)理陳卓君分享，主流調(diào)研報(bào)告顯示，與其他一線城市相比，過(guò)去幾年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率皆維持低位，在疫情期間表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性。合景泰富在南沙、琶洲的寫(xiě)字樓項(xiàng)目，更是借力政策紅利、TMT行業(yè)迅猛發(fā)展的勢(shì)頭，逆市上揚(yáng)。預(yù)計(jì)今年全市寫(xiě)字樓租金環(huán)比有所下降，但降幅有限。隨著琶洲片區(qū)新項(xiàng)目的陸續(xù)交付，全市寫(xiě)字樓空置率將上升，疫情使部分項(xiàng)目推遲入市，因此空置率上升幅度比預(yù)期收窄。

　　戴德梁行上海公司總經(jīng)理羅進(jìn)良分析，目前國(guó)內(nèi)疫情得到控制，商業(yè)活動(dòng)逐漸步入正軌。隨著疫情在海外爆發(fā)，持續(xù)時(shí)長(zhǎng)具有較高的不確定性。二季度成交以小面積、短期租賃為主，企業(yè)為保證現(xiàn)金流，或?qū)⑼七t、取消搬遷計(jì)劃，大面積租賃成交活躍度下降，租戶(hù)尋求更大的租金優(yōu)惠力度。前兩個(gè)季度積壓的租賃需求有機(jī)會(huì)在三季度得到釋放，以控制成本或降低租金為導(dǎo)向。同時(shí)，三季度陸續(xù)有新增供應(yīng)入市，預(yù)計(jì)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率將上升。到四季度，疫情給寫(xiě)字樓市場(chǎng)造成的負(fù)面影響凸顯，寫(xiě)字樓項(xiàng)目間的競(jìng)爭(zhēng)加劇，空置率上升帶來(lái)的壓力將傳遞到租金上，寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體租金水平下調(diào)。