寫字樓

　　經(jīng)過兩次拍賣，6月12日上午10:00，百麗廣場(chǎng)第三次拍賣結(jié)束，再次結(jié)束。根據(jù)上海市第三中級(jí)人民法院的銷售公告，百麗廣告的銷售周期為60天，預(yù)計(jì)價(jià)格約為3.33億元。然而，在過去兩個(gè)月里，盡管有2萬多人觀看了拍賣，但沒有出價(jià)。

　　從當(dāng)年紅極一時(shí)的海景商場(chǎng)到如今因涉及司法案件被變賣，百麗廣場(chǎng)可謂命運(yùn)多舛。為了激活這一曾經(jīng)的高端商場(chǎng)，相關(guān)部門也曾“官宣”過不少商業(yè)體“破圈互通”的計(jì)劃，但從實(shí)際情況看進(jìn)展十分緩慢。市南區(qū)商務(wù)局相關(guān)科室的工作人員表示，百麗廣場(chǎng)東西兩區(qū)分別面臨著債券關(guān)系復(fù)雜和業(yè)態(tài)分散的問題，有關(guān)部門也正在積極尋找優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，希望能夠盤活這一商場(chǎng)。

　　百麗廣場(chǎng)變賣仍無人問津 2萬余次圍觀卻無人出價(jià)

　　2018年，百麗廣場(chǎng)在發(fā)布一紙公告后正式閉門謝客。此后四年，關(guān)于百麗廣場(chǎng)不時(shí)傳出要重啟的消息，但卻始終沒有下文。2019年，上海市第三中級(jí)人民法院發(fā)布了百麗廣場(chǎng)西區(qū)部分標(biāo)的物的拍賣公告，拍賣與百麗廣場(chǎng)開發(fā)商青島泰山房產(chǎn)開發(fā)有限公司的合同糾紛有關(guān)。2022年3月，百麗廣場(chǎng)西區(qū)的23套房產(chǎn)進(jìn)行第二次集中司法拍賣，評(píng)估總價(jià)約3.33億元，但最終以流拍告終。

　　根據(jù)阿里法拍平臺(tái)的信息，這23套商業(yè)房產(chǎn)于4月13日至6月12日進(jìn)行第3次司法拍賣，此次是變賣，變賣周期60天，價(jià)格與第二次的價(jià)格一致。到6月12日上午10時(shí)，此次變賣結(jié)束。信網(wǎng)在“阿里拍賣”平臺(tái)上看到，百麗廣場(chǎng)的這23套房產(chǎn)仍是0人報(bào)名，但有61人設(shè)置了提醒，圍觀次數(shù)達(dá)到了21693.

　　商場(chǎng)停業(yè)四年 西區(qū)店鋪也多已“人去樓空”

　　百麗廣場(chǎng)分為東西兩個(gè)區(qū)，東區(qū)的商場(chǎng)從2018年4月關(guān)門至今，西區(qū)則是以零散的商鋪為主，目前雖有店鋪仍在營(yíng)業(yè)，但客流量卻不容樂觀。受法院委托，山東東部土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪有限公司采用收益法，對(duì)該項(xiàng)目出具了評(píng)估報(bào)告書。在評(píng)估報(bào)告書里，百麗廣場(chǎng)的現(xiàn)狀分析為“位置辨識(shí)度較好，客流量一般，停車位充足，空間利用率好，平面布置較合理”。

　　“我們這兒離奧帆中心近，疫情之前游客不少，客流也還行?？蛇@兩年外地游客少了，本地人也都知道百麗廣場(chǎng)關(guān)了，也就不會(huì)往這兒來了?！币晃坏曛髡f，自己之所以還在這兒開店是因?yàn)閺V場(chǎng)上有一大片空地，而自己經(jīng)營(yíng)的體驗(yàn)類項(xiàng)目正好需要這樣開闊的場(chǎng)地。但像這位店主需要開闊空間的只是極少數(shù)，更多的店主都希望有熱鬧的客流來支持店鋪的日常經(jīng)營(yíng)，因?yàn)榭土黧E減而選擇搬走，是百麗廣場(chǎng)大部分店主的無奈之選。

　　信網(wǎng)注意到，目前百麗廣場(chǎng)西區(qū)還在營(yíng)業(yè)的有餐飲、服裝、美容美發(fā)等類型的店鋪，曾經(jīng)入駐的匡威、耐克等品牌店鋪只剩下褪了色的門頭。信網(wǎng)也了解到，部分撤出百麗廣場(chǎng)的店鋪并不是停業(yè)倒閉，而是另遷新址，在其他商圈還如火如荼地經(jīng)營(yíng)著。

　　百麗廣場(chǎng)的“高開低走”讓人唏噓，有人認(rèn)為百麗廣場(chǎng)淪落至此是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)缺乏競(jìng)爭(zhēng)力，在萬象城、海信廣場(chǎng)等一眾商業(yè)體的包圍中難以突出重圍;也有人認(rèn)為百麗廣場(chǎng)的沒落與區(qū)域內(nèi)的整體商業(yè)規(guī)劃和建設(shè)有關(guān)，“2021年8月青島市商務(wù)局的相關(guān)負(fù)責(zé)人在網(wǎng)絡(luò)問政時(shí)就會(huì)回復(fù)過百麗廣場(chǎng)的問題，表示將打通太古廣場(chǎng)、金街、米蘭道地下商業(yè)街，把商圈內(nèi)的佳世客、海信廣場(chǎng)、百麗廣場(chǎng)等項(xiàng)目互連互通，實(shí)現(xiàn)南北商業(yè)片區(qū)客流互動(dòng)。可是你看到現(xiàn)在了，一點(diǎn)動(dòng)靜都沒有?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，要激活百麗廣場(chǎng)，并不只是為它尋找一個(gè)新東家那么簡(jiǎn)單，而是要聯(lián)合區(qū)域內(nèi)的其他商業(yè)體，打造一個(gè)具有獨(dú)特氣質(zhì)的商圈，“得先把人引來，再想怎么把人留下?！?/p>

　　曾“官宣”實(shí)現(xiàn)商圈內(nèi)商場(chǎng)互通 至今仍只是計(jì)劃

　　市南區(qū)商務(wù)局商貿(mào)科的工作人員告訴信網(wǎng)，百麗廣場(chǎng)東區(qū)的債權(quán)關(guān)系比較復(fù)雜，目前他們也在尋找優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，想把它運(yùn)營(yíng)、盤活起來，推動(dòng)百麗與一些實(shí)力雄厚的國(guó)有企業(yè)進(jìn)行相關(guān)合作。由于西區(qū)產(chǎn)權(quán)前期賣給了一些企業(yè)和個(gè)人，承接餐飲、服裝等零售業(yè)態(tài)，產(chǎn)權(quán)方根據(jù)店面面積大小自主進(jìn)行業(yè)態(tài)選擇，因此經(jīng)營(yíng)比較分散。

　　毗鄰?qiáng)W帆中心，占據(jù)浮山灣商圈，百麗廣場(chǎng)的絕佳位置不可多得，幫助其煥發(fā)新的商業(yè)活力早已被提上日程。2020年，青島市商務(wù)局印發(fā)了《青島市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)專向規(guī)劃(2020-2035年)》，針對(duì)浮山灣提出“結(jié)合自然海灣打造濱海特色消費(fèi)灣區(qū)”，在全市規(guī)劃培育的六處“廣域級(jí)商業(yè)消費(fèi)中心”中，浮山灣商圈列第一位，定位為“圍繞奧運(yùn)、上合和海洋文化主題，培育文藝品牌，打造國(guó)際知名濱海娛樂體驗(yàn)和時(shí)尚消費(fèi)中心”。

　　2021年3月，市南區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在政治活動(dòng)中也提到了百麗廣場(chǎng)項(xiàng)目，并回應(yīng)市南區(qū)將在振興閑置運(yùn)營(yíng)商的大趨勢(shì)下，圍繞振興財(cái)富中心Q1、百麗廣場(chǎng)等項(xiàng)目展開談判與合作。百麗廣場(chǎng)作為奧帆商務(wù)區(qū)的重要載體，將于同年7月與海信廣場(chǎng)、米蘭路進(jìn)行整合開發(fā)，將其打造成中國(guó)著名的時(shí)尚高端商務(wù)區(qū)，青島市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人也公開表示，百麗廣場(chǎng)的關(guān)閉主要涉及企業(yè)運(yùn)營(yíng)和再投資。目前，市、區(qū)招商部門正在積極推進(jìn)招商引資，力爭(zhēng)盡快振興。