寫字樓

        目前，寫字樓仍是上海房地產(chǎn)投資市場(chǎng)最活躍的部分，許多企業(yè)對(duì)單一家族式寫字樓的需求正在逐步上升。

　　“我們公司一直想在上海市區(qū)尋找建面約兩三萬(wàn)平方米左右的獨(dú)棟寫字樓，作為總部自用物業(yè)?！标愊壬巧虾８Ｌ镆患医鹑诠镜男姓?jīng)理，“這樣的大樓總價(jià)要求不高，而且自用之后多余的部分也能出租，比較靈活，更容易樹立企業(yè)形象。雖然目前寫字樓的流動(dòng)性較差，但是可以作為較為穩(wěn)定的長(zhǎng)期投資?！?/p>

　　一些開發(fā)商也開始將目光投向獨(dú)棟寫字樓，特別是在一些城市更新類項(xiàng)目當(dāng)中，不乏一些獨(dú)棟寫字樓的身影。以華潤(rùn)置地為例，記者發(fā)現(xiàn)華潤(rùn)置地上海大區(qū)在售商務(wù)資產(chǎn)中，就包括了幾處獨(dú)棟寫字樓，而且位置也處在市中心區(qū)域。例如，華潤(rùn)筍崗中心·潤(rùn)弘大廈在售T1獨(dú)棟寫字樓，建面約3.5萬(wàn)平米；湖貝項(xiàng)目在售建面約2萬(wàn)平米獨(dú)棟寫字樓。華潤(rùn)置地上海大區(qū)表示，在商辦產(chǎn)品打造領(lǐng)域，公司逐步形成了集規(guī)劃開發(fā)能力、產(chǎn)品打造能力、資源鏈接能力、運(yùn)營(yíng)服務(wù)能力為一體的全周期管理之路。

　　獨(dú)棟寫字樓整體出售，也是上海寫字樓大宗交易活躍度的表現(xiàn)。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2022年第一季度上海大宗交易市場(chǎng)保持了一定的活躍度，共錄得5宗大宗交易，包括4宗寫字樓交易以及1宗數(shù)據(jù)中心的交易。其中，寫字樓交易繼續(xù)引領(lǐng)市場(chǎng)，為單季大宗交易市場(chǎng)貢獻(xiàn)了77.4%的交易額，包括3宗散售型成交以及1宗整棟交易。

　　一些分析師表示，企業(yè)對(duì)單一家族式辦公樓的需求正在上升，而上海寫字樓市場(chǎng)上“低容積率”產(chǎn)品的數(shù)量不會(huì)特別多，尤其是在商業(yè)中心區(qū)，因此單一家族式辦公樓也存在一定的“稀缺性”