寫字樓

8月10日，第四屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇暨2022中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展在上海富力萬(wàn)里酒店開(kāi)幕"商辦新世代 攜手贏未來(lái)"以主題為主題，探索新一代商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的新發(fā)展模式，推動(dòng)疫情后期商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇，打造領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)選址解決方案和商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽。

　　2022中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)合房訊網(wǎng)主辦，海淀大悅綜合體協(xié)辦，將為開(kāi)發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條提供品牌展示、招商對(duì)接、洽談交易的大型優(yōu)質(zhì)平臺(tái)。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)、房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱在論壇致辭中表示，商業(yè)地產(chǎn)新世代就是產(chǎn)品為王，品質(zhì)為王，運(yùn)營(yíng)為王的時(shí)代。同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)新世代面臨五個(gè)趨勢(shì)：一是從增量時(shí)代轉(zhuǎn)向存量時(shí)代，二是從重度開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向重度運(yùn)營(yíng)，三是從資產(chǎn)增值轉(zhuǎn)向資產(chǎn)管理，四是從規(guī)模導(dǎo)向轉(zhuǎn)向盈利導(dǎo)向，五是從粗放經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)向精細(xì)經(jīng)營(yíng)。

　　以下是劉凱致辭實(shí)錄：

　　尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來(lái)賓、渠道伙伴、媒體朋友：大家好！

　　首先代表房訊網(wǎng)，代表全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)對(duì)大家蒞臨本次論壇和展會(huì)表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！

　　在新一輪疫情防控影響下再次與大家相聚尤為親切，向大家致敬，謝謝大家的勇氣和努力，讓商業(yè)地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)更加美好！

　　進(jìn)入2022年，寫字樓市場(chǎng)告別強(qiáng)勢(shì)井噴的火熱需求，回歸常態(tài)、于底部空間趨穩(wěn)求變。一季度受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及部分重點(diǎn)行業(yè)監(jiān)管趨嚴(yán)的影響，寫字樓市場(chǎng)租賃需求放緩，凈吸納量下降，但依舊保持平穩(wěn)發(fā)展趨勢(shì)。二季度由于重點(diǎn)城市受到了疫情反復(fù)和經(jīng)濟(jì)增速放緩等超預(yù)期因素的沖擊，市場(chǎng)活動(dòng)一度停滯，遭遇"倒春寒"，復(fù)蘇勢(shì)頭亦被蒙上陰影；6月，隨著疫情得到有效管控，寫字樓市場(chǎng)活躍度逐步恢復(fù)。

　　由于上半年新一輪疫情反復(fù)因素的沖擊，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)整體下滑明顯，經(jīng)濟(jì)支撐走弱，市場(chǎng)需求銳減。當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)依舊處于供需僵持博弈階段，雖然疫情向好使得市場(chǎng)下半年需求預(yù)期回暖，但短期商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存高企、行業(yè)利潤(rùn)微薄的狀況仍然沒(méi)有改善。整體來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨弱現(xiàn)實(shí)、強(qiáng)預(yù)期的局面。

　　隨著國(guó)內(nèi)疫情緩解，不確定性下降，疊加"穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)"政策逐步發(fā)力，預(yù)計(jì)下半年商業(yè)地產(chǎn)投資增速和需求增速有望逐月修復(fù)。

　　我們認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)新世代就是產(chǎn)品為王，品質(zhì)為王，運(yùn)營(yíng)為王的時(shí)代。同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)新世代面臨以下五個(gè)趨勢(shì)。

　　1、從增量時(shí)代轉(zhuǎn)向存量時(shí)代。隨著我國(guó)人口增長(zhǎng)和城鎮(zhèn)化速度放緩，商業(yè)地產(chǎn)的增量需求也隨之放緩，規(guī)?；墓?yīng)高峰期接近尾聲，對(duì)存量物業(yè)的去化與盤活成為從業(yè)者面臨的新考驗(yàn)。

　　2、從重度開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向重度運(yùn)營(yíng)。步入存量時(shí)代的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)從開(kāi)發(fā)驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向運(yùn)營(yíng)驅(qū)動(dòng)，運(yùn)營(yíng)能力成為核心價(jià)值之一。頭部企業(yè)深化運(yùn)營(yíng)趨勢(shì)，積極探索樓宇運(yùn)營(yíng)等方面的變革，推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的進(jìn)一步深化。

　　3、從資產(chǎn)增值轉(zhuǎn)向資產(chǎn)管理。隨著城市發(fā)展布局日趨成熟合理，由區(qū)域發(fā)展所帶來(lái)的資產(chǎn)增值效果減弱，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目穩(wěn)定的現(xiàn)金收益愈發(fā)受到青睞，業(yè)主和運(yùn)營(yíng)者紛紛強(qiáng)化對(duì)資產(chǎn)的高效管理和運(yùn)營(yíng)，進(jìn)而提升資產(chǎn)的價(jià)值。

　　4、從規(guī)模導(dǎo)向轉(zhuǎn)向盈利導(dǎo)向。大規(guī)模開(kāi)發(fā)的結(jié)束以及融資環(huán)境的收緊，倒逼企業(yè)摒棄以規(guī)模為導(dǎo)向搶占市場(chǎng)的模式，而是通過(guò)提升產(chǎn)品力和服務(wù)力來(lái)獲取更多利潤(rùn)和流動(dòng)性，由規(guī)模導(dǎo)向轉(zhuǎn)向盈利導(dǎo)向成為趨勢(shì)。

　　5、從粗放經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)向精細(xì)經(jīng)營(yíng)。面臨行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的要求，以往簡(jiǎn)單的收租模式早已不滿足不了用戶多元化的需求，企業(yè)項(xiàng)目紛紛向管理要效益，以精細(xì)化運(yùn)營(yíng)促價(jià)值提升，為使用者提供更專業(yè)、更多元的管理服務(wù)。

　　今天，我們將聆聽(tīng)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、頂級(jí)專家和行業(yè)大腕，分別從宏觀的、行業(yè)的、市場(chǎng)的、企業(yè)的各個(gè)方面進(jìn)行解讀、反思和破局，就商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)、雄安新區(qū)商業(yè)市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)挑戰(zhàn)與機(jī)遇、中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)展望、城市更新與產(chǎn)業(yè)升級(jí)、商業(yè)地產(chǎn)100強(qiáng)研究報(bào)告等熱點(diǎn)話題展開(kāi)系列主題演講和報(bào)告發(fā)布，凝心聚力、砥礪前行，提振行業(yè)、增強(qiáng)信心，正如今天論壇的主題：商辦新世代 攜手贏未來(lái)。

　最后，我要再次感謝上海各省市機(jī)構(gòu)商務(wù)協(xié)會(huì)、海淀大悅綜合體、富華置地、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、金宇商務(wù)管理、大悅城控股、中海地產(chǎn)、富力集團(tuán)及所有合作伙伴的大力支持和幫助，感謝所有領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓和媒體朋友多年來(lái)對(duì)房訊、展覽和論壇的信任和支持。