寫字樓

　　近日，有報道稱，騰訊、阿里巴巴等互聯(lián)網(wǎng)巨頭將大幅減少裁員人數(shù)。個別互聯(lián)網(wǎng)公司的裁員比例可能高達30%，整個業(yè)務線可能會被切斷。而在此之前，快手、字節(jié)跳動、愛奇藝、美團、滴滴等互聯(lián)網(wǎng)大廠也都傳出了裁員消息。

　　事實上，自去年開始已經(jīng)出現(xiàn)了互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)裁員“熱潮”現(xiàn)象。根據(jù)智聯(lián)招聘發(fā)布的《2021互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)人員流動情況調研報告》，49.9%的受訪者表示自己所在的企業(yè)有裁員舉措，受訪者本人在2021年經(jīng)歷裁員的占比達到25.1%。

　　在關注裁員事件本身的同時，寫字樓行業(yè)從業(yè)者不免關心其對寫字樓市場帶來的影響。

　　從2018年的P2P網(wǎng)貸平臺大面積“爆雷潮”，到2021年“雙減”政策下教育行業(yè)的大潰退，每一個行業(yè)集中性的風波事件，在給從業(yè)者和社會、經(jīng)濟帶來不穩(wěn)定性的同時，也會給寫字樓市場帶來陣痛期。

　　而互聯(lián)網(wǎng)大廠裁員的話題頻頻登上微博熱搜，更是引起了寫字樓行業(yè)的擔憂。

　　據(jù)房訊指數(shù)觀察，近幾年尤其是疫情爆發(fā)以來，互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)因為受疫情影響較小而率先表現(xiàn)出強勁需求，租賃成交活躍，對維護寫字樓市場需求穩(wěn)定起到了推動作用。目前，TMT已成為全國主要城市中甲級寫字樓的主要需求來源。

　　同時，互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)的快速擴張為市場的持續(xù)去化提供了非常強的需求支撐。在國內主要的甲級寫字樓市場行業(yè)需求排名中，互聯(lián)網(wǎng)科技在多個市場中位列首位。

　　以上海為例，據(jù)高力國際數(shù)據(jù)，2021年5000平以上的大面積成交中，互聯(lián)網(wǎng)科技類企業(yè)占比高達52%。據(jù)不完全統(tǒng)計，互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)在上海甲級寫字樓超過5000平米的大宗租賃成交中（僅包含新租和擴租）就已經(jīng)達到45萬平方米，大部分來自頭部大廠的擴張。

　　從世樺嘉潤發(fā)布的2021年全年上海寫字樓十大租賃成交案例來看，騰訊大手筆租下亞洲金融大廈107200平米位居榜首，快手、美團、字節(jié)跳動也均有單筆超8萬平方米的租賃成交。而在上海，2021年按面積排名前十的租賃成交中前六名均來自互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)，且多是各細分賽道的頭部企業(yè)。

　　而在銷售市場，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)除了紛紛在重點城市落子拿地自建總部以外，在寫字樓市場也頻繁出手直接買樓，包括近年來發(fā)生的京東27億元收購上海海淀區(qū)翠宮飯店、字節(jié)跳動約78億元收購上海楊浦區(qū)尚浦領世項目、前程無憂20.7億元購入上海辦公樓作新總部等成交案例層出不窮。

　　可以預見，在寫字樓租售市場均有穩(wěn)定支撐的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，一旦行業(yè)整體出現(xiàn)大的風波，必然給寫字樓市場帶來巨大的沖擊。那么，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)裁員“熱潮”下，寫字樓市場是否被“殃及池魚”呢？

　　通過房訊指數(shù)對去年底以來上海寫字樓市場的觀察，以及近日對不同區(qū)域內代表性樓宇的調查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)樓內的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)目前處于平穩(wěn)運行狀態(tài)，并未有退租減租等明顯的影響出現(xiàn)。

　　而對于裁員事件本事，據(jù)媒體的求證報道，并引用內部人士的話表示裁員的數(shù)量是有所夸大的。也有專家指出，每年三四月都是互聯(lián)網(wǎng)大廠人員調整期，基于公司戰(zhàn)略規(guī)劃及業(yè)務優(yōu)化所做出的人員調整其實是非常正常的現(xiàn)象。

　　“虛驚”過后，寫字樓從業(yè)者更多的應該是反思和總結。在去年第一太平戴維斯華北區(qū)高級董事溫書閱接受房訊網(wǎng)采訪時就曾指出，基于頭部互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)競爭擴張帶來的市場去化并不能說明市場的整體復蘇。頭部互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)有一些擴張是比較科學的選擇，有一些還是比較盲目的。而這些盲目的擴張選址，會給業(yè)主帶來很多潛在的風險。

　　溫書閱建議，業(yè)主在選擇客戶的時候對企業(yè)的發(fā)展、業(yè)務線、市場地位等要做一個基本的判斷，合理的確定租賃面積。并且在租戶結構上一定要多元化，恪守住科學的租賃模式。