商業(yè)地產(chǎn)

　　根據(jù)仲量聯(lián)行近日發(fā)布的《2022年第二季度資本跟蹤報(bào)告》，由于加息周期收緊和近期高通脹影響，2022年上半年，中國(guó)、日本、澳大利亞等亞太地區(qū)主要市場(chǎng)的商業(yè)地產(chǎn)投資交易活動(dòng)放緩，投資同比下降17%，共計(jì)709億美元。

　　不同類型的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)同比下降。其中，辦公樓仍是亞太地區(qū)交易量最高的資產(chǎn)類型，總交易額306億美元，同比略有下降8%。與去年創(chuàng)紀(jì)錄的工業(yè)和物流房地產(chǎn)交易量相比，工業(yè)和物流房地產(chǎn)交易量下降了37%，為146億美元。零售房地產(chǎn)交易量達(dá)到140億美元，同比下降了31%。數(shù)據(jù)中心、長(zhǎng)期租賃公寓等另類房地產(chǎn)投資14億美元，同比下降12%。

　　具體到中國(guó)大陸市場(chǎng)，上半年由于疫情反復(fù)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，商業(yè)地產(chǎn)投資交易也受到影響，市場(chǎng)信心略顯不足，觀望情緒強(qiáng)烈，導(dǎo)致交易量較去年同期大幅下降。

　　根據(jù)戴德梁行上半年發(fā)布的《中國(guó)大陸大宗交易市場(chǎng)報(bào)告》，2022年上半年中國(guó)大陸共錄得74件，共交易750億件，分別同比下降31%和24%，均為疫情以來(lái)最低值。

　　其中，辦公/R&D辦公占交易金額的54%，仍占據(jù)主要市場(chǎng)地位；工業(yè)/物流熱度沒有下降，交易金額超過200億，比例從2021年的10%左右飆升至20%以上。相對(duì)而言，由于疫情的影響，投資者對(duì)商業(yè)項(xiàng)目更加謹(jǐn)慎，成交金額下降到2%。

　　對(duì)于今年下半年的商業(yè)房地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)，許多機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)很可能會(huì)反彈。大中華區(qū)資本市場(chǎng)部總裁葉國(guó)平認(rèn)為，在疫情影響下，雖然大陸大宗交易市場(chǎng)上半年表現(xiàn)相對(duì)普遍，但一線和強(qiáng)二線城市穩(wěn)定增值的屬性仍受到投資者的青睞，新經(jīng)濟(jì)投資機(jī)會(huì)仍是市場(chǎng)的重要亮點(diǎn)。

　　與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)可能會(huì)有更多的溢價(jià)空間，為投資者提供更多的交易機(jī)會(huì)。中國(guó)投資資本市場(chǎng)負(fù)責(zé)人龐樹東表示，盡管宏觀經(jīng)濟(jì)面臨壓力，但逆市投資者可以從資產(chǎn)價(jià)格預(yù)期的下降中獲利。

　　事實(shí)上，近期市場(chǎng)上出現(xiàn)了多起商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)折價(jià)出售案例。

　　9月5日，R&F房地產(chǎn)宣布，公司間接全資附屬上海兆溪投資有限公司擬以5元人民幣向上海英協(xié)房地產(chǎn)投資有限公司出售上海R&F酒店管理有限公司100%股權(quán).5億元。根據(jù)公告，目標(biāo)公司主要從事上海R&F萬(wàn)達(dá)嘉華酒店的持有、經(jīng)營(yíng)和管理。經(jīng)過最終審核，R&F房地產(chǎn)預(yù)計(jì)將虧損約653元.7萬(wàn)元。

　　9月6日，旭輝控股公司宣布，有條件將公司持有的上海英皇道一商住項(xiàng)目股權(quán)交易出售給新買家華王有限公司。交易結(jié)構(gòu)調(diào)整后，交易成本為13.38億元。公告顯示，徐匯控股集團(tuán)重新出售所得凈額約68億元。.81億港元，可獲得2180萬(wàn)港元，所得資金將用作集團(tuán)的一般營(yíng)運(yùn)資金。

　　9月6日，億達(dá)中國(guó)宣布，當(dāng)日，公司全資子公司大連億達(dá)管理咨詢有限公司擬以8456元人民幣計(jì)劃.95萬(wàn)元投資開發(fā)出售長(zhǎng)沙億達(dá)智能制造工業(yè)小鎮(zhèn)70%的股權(quán)。集團(tuán)因出售事項(xiàng)損失約5710萬(wàn)元，出售事項(xiàng)凈收入用于償還集團(tuán)債務(wù)。

　　從上述情況不難看出，在房地產(chǎn)行業(yè)壓力監(jiān)管和去杠桿化的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)一步調(diào)整了商業(yè)房地產(chǎn)布局，部分房地產(chǎn)企業(yè)選擇通過資產(chǎn)處置提取資金，加強(qiáng)現(xiàn)金流的穩(wěn)定性。

　　房地產(chǎn)新聞指數(shù)認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的復(fù)蘇和商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體復(fù)蘇，投資者的信心將得到恢復(fù)和釋放，并積極抓住房地產(chǎn)企業(yè)處置資產(chǎn)和提取資金的機(jī)會(huì)。預(yù)計(jì)下半年大宗交易市場(chǎng)活動(dòng)仍有較大改善空間，投資資產(chǎn)類型也將呈現(xiàn)多元化趨勢(shì)。