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　　“取消認(rèn)房認(rèn)貸”，“鼓勵(lì)老年人投親買房...今年3月1日，鄭州成為中國(guó)第一個(gè)放寬限購(gòu)政策的城市，多個(gè)城市跟進(jìn)限購(gòu)政策的調(diào)整。

　　超過30城調(diào)限購(gòu)政策

　　據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，包括鄭州、秦皇島、福州、衢州、蘭州、紹興、佛山、沈陽(yáng)、惠州、中山、上海、句容、長(zhǎng)沙、揚(yáng)州、合肥、沈陽(yáng)、上海、湖州、銀川、大連、哈爾濱、唐山、無(wú)錫、江門、上海、九江、南京、上海、上海、廊坊、海寧、蘇州、西安、濟(jì)南、青島、天津等36個(gè)城市。

　　在這些城市，有的宣布廢除原有的限制措施，有的宣布縮小限購(gòu)范圍，有的降低限購(gòu)門檻，有的城市明確多子家庭，親屬可以增加購(gòu)房名額。

　　以天津?yàn)槔?月16日，據(jù)天津報(bào)道，“天津住建”天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等7個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)監(jiān)管政策促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），提到支持新市民合理購(gòu)房需求，非本市戶籍、在本市就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生，持續(xù)6個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證實(shí)，他們可以在天津購(gòu)買一套住房，濱海新區(qū)仍實(shí)行原購(gòu)房政策。

　　根據(jù)天津市2017年3月31日發(fā)布的《深化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控實(shí)施意見》，非天津市戶籍家庭在本市購(gòu)房的，應(yīng)當(dāng)在天津市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社保或者個(gè)人所得稅證明。

　　在支持改善性住房需求方面，《通知》提出，對(duì)于60歲以上成員的居民家庭和生育二胎以上的多子女家庭，可以在天津原住房限購(gòu)政策的前提下購(gòu)買一套住房。

　　諸葛房屋數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪指出，原政策明確，非天津戶籍居民需要在三年內(nèi)提供社會(huì)保障或個(gè)人所得稅證明，現(xiàn)調(diào)整為只提供6個(gè)月的社會(huì)保障或個(gè)人所得稅證明，降低買房門檻；其次，對(duì)于60歲以上家庭和生育二胎以上家庭，可增加一套，充分考慮不同年齡段的住房需求，合理緩解供需矛盾。

　　蘇州，青島政策現(xiàn)在“一日游”

　　但在上述宣布限購(gòu)政策調(diào)整的城市中，也出現(xiàn)了政策頒布和調(diào)整的情況。

　　以青島為例，9月15日，青島市城鄉(xiāng)發(fā)展局官方微信官方賬號(hào)發(fā)布了《我市動(dòng)態(tài)完善房地產(chǎn)政策》。新政策明確，限購(gòu)政策將繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)除外）實(shí)施。

　　同時(shí)，繼續(xù)明確購(gòu)房限制。限購(gòu)區(qū)新建商品房，當(dāng)?shù)鼐用裣拶?gòu)2套，二孩、三孩家庭增購(gòu)1套，外地居民半年內(nèi)購(gòu)買1套；二手房不再限購(gòu)。

　　但當(dāng)日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局刪除了“二手房不再限購(gòu)”的表述。

　　9月16日下午，山東省青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員告訴澎湃新聞?dòng)浾撸抡咧?，二手房限?gòu)區(qū)域有所調(diào)整，市南區(qū)、市北區(qū)一手房、二手房仍實(shí)行限購(gòu)政策，其他地區(qū)一手房、二手房均放開限購(gòu)。

　　9月14日，市場(chǎng)消息傳出，江蘇省蘇州市調(diào)整了限購(gòu)政策，非蘇州本地戶籍居民無(wú)需提供社保繳費(fèi)證明即可直接購(gòu)買第一套房。

　　根據(jù)新政策，蘇州六區(qū)（包括相城區(qū)、姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、吳江區(qū)、工業(yè)區(qū)、高新區(qū)）調(diào)整了外國(guó)人購(gòu)買第一套住房的政策，不再需要提供社會(huì)保障證明或個(gè)人所得稅證明。

　　隨后，澎湃新聞從各區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)部門證實(shí)，上述政策確實(shí)有所調(diào)整。然而，9月16日，澎湃新聞從江蘇省蘇州市姑蘇區(qū)、相城區(qū)、吳中區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)部門獲悉，姑蘇區(qū)、相城區(qū)、吳中區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)區(qū)對(duì)非戶籍家庭的限購(gòu)政策已恢復(fù)到原政策執(zhí)行，即非蘇州戶籍家庭在3年內(nèi)連續(xù)6個(gè)月在蘇州繳納社保。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，中央政府堅(jiān)持中央政府，堅(jiān)持中央政府“房住不炒”在定位的指導(dǎo)下，一二線城市的政策優(yōu)化普遍較弱，高頻小步改進(jìn)已成為今年地產(chǎn)政策調(diào)整的主要特點(diǎn)。

　　陳文靜指出，近日，蘇州青島部分取消限購(gòu)政策被收回，進(jìn)一步說(shuō)明“房住不炒”仍然是政策的底線。在各種限制性政策中，外地戶籍限購(gòu)是核心城市實(shí)現(xiàn)的核心城市“房住不炒”短期來(lái)看，熱點(diǎn)二線城市全面取消限購(gòu)的概率較小，據(jù)估計(jì)，更多的城市可能會(huì)采取預(yù)測(cè)“優(yōu)先放松郊區(qū)限購(gòu)”逐步推進(jìn)形式。同時(shí)，結(jié)合8月底國(guó)常會(huì)提出的建議，“允許地方政府靈活運(yùn)用信貸等政策”從表述上看，未來(lái)二線城市將降低首付比例，提高首付比例“認(rèn)房認(rèn)貸”更有可能。

　　從全國(guó)范圍來(lái)看，諸葛亮住房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳曉指出，從政策趨勢(shì)來(lái)看，政策放松從最初的住房補(bǔ)貼、放松公積金抵押貸款等輕微放松逐漸過渡到更深入的階段，即政策放松更強(qiáng)，接觸更深，影響更長(zhǎng)期。目前，許多城市都出臺(tái)了放松購(gòu)買限制的政策，包括一些熱點(diǎn)二線城市，放松水平逐漸擴(kuò)大，將在改善房地產(chǎn)市場(chǎng)方面發(fā)揮重要作用。

　　根據(jù)房地產(chǎn)找房數(shù)據(jù)研究中心的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，8月份重點(diǎn)監(jiān)測(cè)40個(gè)城市新房銷售面積1488.20萬(wàn)平方米，環(huán)比下降10.08%，同比下降24.53%。10個(gè)重點(diǎn)城市二手房交易59721套，環(huán)比下降9.23%，同比上升21.27%。