寫字樓

　　延續(xù)上半年供應(yīng)高峰，第三季度上海優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)迎來(lái)29.6萬(wàn)平方米新項(xiàng)目交付，將全市成交量提升至676萬(wàn)平方米。

　　總部經(jīng)濟(jì)和國(guó)有企業(yè)支持全市租賃需求，每季度凈吸收10.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.1%。盡管租賃需求較上季度有所增長(zhǎng)，但在供應(yīng)高峰的壓力下，該市的寫字樓空置率仍然很高。

　　在新的租賃需求中，金融業(yè)占30%以上，在行業(yè)中排名第一。從細(xì)分的角度來(lái)看，金融業(yè)在租賃市場(chǎng)上保持活躍的主要原因是國(guó)有金融投資平臺(tái)的搬遷整合和行業(yè)優(yōu)惠政策的加速。TMT緊隨其后的是房地產(chǎn)建筑行業(yè)，隨著行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)的重塑，兩大行業(yè)的新租和退租需求處于行業(yè)前列。

　　從資金來(lái)源來(lái)看，本土企業(yè)新租金占比達(dá)到57%，超過(guò)內(nèi)資企業(yè)。其中，地方金融和金融TMT行業(yè)引領(lǐng)租賃需求。總體而言，國(guó)內(nèi)企業(yè)仍是本季度租賃市場(chǎng)的主力軍，外資企業(yè)的比重持續(xù)下降。

　　價(jià)格卷導(dǎo)致租賃成本持續(xù)下降，租戶對(duì)甲級(jí)辦公質(zhì)量的需求進(jìn)一步釋放。本季度企業(yè)升級(jí)需求上升至65%。經(jīng)濟(jì)不確定性加深，企業(yè)租金擴(kuò)張需求萎縮至16%。此外，在上一季度新建和搬遷需求短暫上升后，本季度的比例有所下降。

　　在供給高峰和市場(chǎng)不確定性的雙重壓力下，全市租金仍處于下行通道，租金指數(shù)環(huán)比下降0.5%。其中，甲級(jí)和乙級(jí)寫字樓租金指數(shù)環(huán)比分別下降0.4%和0.7%，甲級(jí)寫字樓租金表現(xiàn)出更強(qiáng)的韌性。受新舊項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)影響，核心商務(wù)區(qū)和二級(jí)商務(wù)區(qū)租金指數(shù)環(huán)比下降0.7%和0.5%。核心區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)升級(jí)，租金受壓。

　　來(lái)源：CBRE世邦魏理仕