商業(yè)地產(chǎn)

　　根據(jù)仲量聯(lián)行(紐約證券交易所代碼:JLL）根據(jù)2022年第三季度亞太地區(qū)資本跟蹤數(shù)據(jù)，受主要國(guó)家貨幣兌美元大幅貶值、美聯(lián)儲(chǔ)收緊貨幣政策、促進(jìn)全球債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等宏觀經(jīng)濟(jì)因素影響，今年第三季度亞太地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資放緩，總交易額280億美元，同比下降29%。

　　仲量聯(lián)行亞太地區(qū)投資資本市場(chǎng)首席執(zhí)行官StuartCrow表示：“面對(duì)今年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的諸多變量，活躍的投資者在第三季度采取了更加謹(jǐn)慎的資本部署策略。雖然宏觀經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)、持續(xù)通脹和全球債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)上升對(duì)投資決策有一定影響，但我們了解到投資者對(duì)亞太地區(qū)整體市場(chǎng)仍持樂(lè)觀態(tài)度，注重中長(zhǎng)期投資計(jì)劃和回報(bào)，因此將繼續(xù)擴(kuò)大其在亞太地區(qū)的投資?！?/p>

　　2022年第三季度，從各國(guó)市場(chǎng)投資總額來(lái)看，澳大利亞的投資活動(dòng)相對(duì)活躍，交易額達(dá)到73億美元，同比增長(zhǎng)15%。主要交易包括悉尼和墨爾本的辦公樓資產(chǎn)包交易；韓國(guó)市場(chǎng)韌性強(qiáng)，投資64億美元，同比略有下降8%；由于大宗辦公樓交易，新加坡的投資額為23億美元，成交額較去年低基數(shù)同期大幅上升116%。由于日元貶值，日本的交易活動(dòng)相對(duì)低迷，投資額為46億美元，下降61%。受外部環(huán)境影響，上海市場(chǎng)大宗交易減少，第三季度交易額同比下降75%，記錄7.2億美元。

　　仲量聯(lián)行中國(guó)投資資本市場(chǎng)負(fù)責(zé)人龐樹(shù)東表示：“第三季度，中國(guó)大陸總成交額為33億美元，同比下降55%，整體投資成交量大幅萎縮。疫情持續(xù)、通貨膨脹、美元加息等外部因素導(dǎo)致投資者持謹(jǐn)慎態(tài)度?！?/p>

　　從資產(chǎn)類型來(lái)看，受日本和中國(guó)整體交易量減少的影響，買賣雙方價(jià)格預(yù)期差距較大，辦公樓總交易量下降33%，錄得144億美元；受美元加息、全球債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)加劇等因素影響，工業(yè)和物流房地產(chǎn)投資成交額達(dá)到46億美元，下降52%；受消費(fèi)意愿低迷影響，零售房地產(chǎn)投資表現(xiàn)相對(duì)平淡，總投資45億美元，下降13%。

　　值得一提的是，酒店投資表現(xiàn)最為穩(wěn)定。今年前三季度，總投資已達(dá)84億美元。天眼查數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月底，我國(guó)企業(yè)名稱或經(jīng)營(yíng)范圍已超過(guò)219萬(wàn)家“酒店”，狀態(tài)為在業(yè)、存續(xù)、遷入、遷出的企業(yè)。其中，約47.5%的酒店相關(guān)企業(yè)注冊(cè)資本在100萬(wàn)以下；約15%的相關(guān)企業(yè)成立于一年，約65%成立于五年。相信隨著國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的逐步復(fù)蘇，酒店市場(chǎng)將吸引更多來(lái)自世界各地和亞太地區(qū)的投資者。