辦公樓

　　最近，仲量聯(lián)行發(fā)布了2022年度“中國(guó)40個(gè)城市辦公樓市場(chǎng)指數(shù)”。

　　報(bào)告指出，回顧2022年中國(guó)40個(gè)城市的辦公樓市場(chǎng)，結(jié)構(gòu)性壓力疊加的階段性不利因素影響了市場(chǎng)的復(fù)蘇進(jìn)程。經(jīng)過2021年的經(jīng)濟(jì)筑底修復(fù)，由于2021年積累的需求釋放，少數(shù)城市在年初能夠保持強(qiáng)勁勢(shì)頭，部分城市開始疲軟，進(jìn)而經(jīng)歷了第二季度持續(xù)封鎖導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)阻斷。大部分城市在第三季度恢復(fù)正常穩(wěn)定后，再次經(jīng)歷了年底動(dòng)態(tài)清算政策放開帶來的短暫大規(guī)模停工和停產(chǎn)?？梢姡珖?guó)辦公樓市場(chǎng)整體復(fù)蘇進(jìn)程充滿挑戰(zhàn)。

　　在排名前十的城市中，城市排名一年四季都保持不變，說明頭部城市有很強(qiáng)的韌性來應(yīng)對(duì)不利因素，市場(chǎng)走勢(shì)一致。其中，上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)年供應(yīng)量約145萬平方米，穩(wěn)定的總部自用需求支撐新項(xiàng)目有效去化，從而拉動(dòng)指數(shù)全年上升1.4個(gè)點(diǎn)。此外，上海、上海、上海、長(zhǎng)沙的市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，全年都記錄了指數(shù)的小幅正增長(zhǎng)。

　　在排名11-20的城市中，雖然一些城市的排名一年四季都有所調(diào)整，但指數(shù)變化在正負(fù)0.1點(diǎn)以內(nèi)。這些城市大多經(jīng)歷了幾個(gè)季度的低迷。由于新需求有限，很難突破市場(chǎng)表現(xiàn)的瓶頸，以價(jià)換量的有效性正在減弱。

　　在排名21-40的城市中，雖然指數(shù)和排名一年四季都只有小范圍的波動(dòng)，但城市之間的市場(chǎng)表現(xiàn)還是有差異的。昆明由于新租需求疲軟，去化率低于預(yù)期，業(yè)主年內(nèi)連續(xù)四個(gè)季度承壓降價(jià)，平均租金維持下行通道；烏魯木齊的租賃活動(dòng)受到嚴(yán)格疫情控制政策的影響，指數(shù)排名從年初的第31位下降到第33位；濟(jì)南市場(chǎng)表現(xiàn)趨于分化，以大型國(guó)企和民營(yíng)企業(yè)為代表的基石需求穩(wěn)步釋放，但中小企業(yè)活躍度明顯下降；哈爾濱、泉州、銀川、拉薩等排名較低的城市。

　　仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家和研究部主任龐邈表示:“總的來說，目前的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行保持了恢復(fù)和穩(wěn)定的趨勢(shì)。各部門、各地區(qū)正在抓住窗口期、機(jī)遇期、攻堅(jiān)期，努力沖刺，穩(wěn)中求進(jìn)，繼續(xù)向市場(chǎng)發(fā)出穩(wěn)增長(zhǎng)、擴(kuò)大內(nèi)需的明確信號(hào)。穩(wěn)健的貨幣政策準(zhǔn)確有力，更好地滿足實(shí)體經(jīng)濟(jì)需求，保持合理充裕的流動(dòng)性，加強(qiáng)積極的財(cái)政政策效率，不斷優(yōu)化財(cái)政支出結(jié)構(gòu)，加大重點(diǎn)領(lǐng)域投入，增強(qiáng)準(zhǔn)確性和針對(duì)性，推動(dòng)鞏固經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中求進(jìn)的基礎(chǔ)，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)。”