辦公室

　　在辦公租賃過(guò)程中簽訂合同，必然涉及法律問(wèn)題，事實(shí)上，辦公租賃過(guò)程涉及法律問(wèn)題遠(yuǎn)不止合同，還要確認(rèn)租賃住房、出租人權(quán)利、裝修問(wèn)題、企業(yè)記錄問(wèn)題等，下一個(gè)小化妝會(huì)整理一些租賃辦公室將涉及法律問(wèn)題。

　　1、辦公樓租賃合同涉及的法律問(wèn)題

　　辦公樓租賃是指出租人將房屋交付給承租人，承租人支付租金的民事法律行為。辦公用房租賃應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，否則視為不定期租賃，出租人或者承租人可以隨時(shí)終止租賃合同。租賃期限，根據(jù)合同法的規(guī)定，不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同和土地租賃合同約定的土地使用年限，最長(zhǎng)不得超過(guò)20年。

　　2、注意租賃房屋本身的用途

　　當(dāng)然，寫字樓的用途是商業(yè)辦公，但土地的使用權(quán)不一定，所以承租人首先要明確，租房的性質(zhì)是辦公用途。如果你租住宅，你不僅不能申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還會(huì)帶來(lái)很多問(wèn)題。房屋用途在房產(chǎn)證上有明確注明。簽訂租賃合同時(shí)，要仔細(xì)看，避免發(fā)生糾紛。

　　3、注意房屋出租人的出租權(quán)

　　辦公樓租賃業(yè)主必須是房屋所有權(quán)或者使用權(quán)人。業(yè)主依法取得房地產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)有合法的租賃證明和允許轉(zhuǎn)租的書面證明。此外，辦公室有共同所有人的，必須經(jīng)全體共同所有人書面同意，否則租賃可能無(wú)效。

　　4、租賃辦公樓后的裝修問(wèn)題

　　租完辦公室后，很多企業(yè)都會(huì)裝修，所以房東和租客一定要確認(rèn)哪些方面可以裝修房子，未經(jīng)房東批準(zhǔn)不得擅自開工。此外，合同還應(yīng)注明如因特殊原因未能履行合同，如何處理裝修部分，避免日后發(fā)生糾紛。