港務(wù)大廈

浦東港務(wù)大廈由浦東港務(wù)局于1991年開始分兩期建設(shè)，吸引數(shù)百家各類跨國公司和貿(mào)易公司落戶，是政府出資建設(shè)、引進(jìn)外資企業(yè)的典型代表，也是浦東開發(fā)區(qū)的標(biāo)志建筑之一。

隨著浦東商貿(mào)業(yè)的快速增長，越來越多的企業(yè)選擇租賃這里的辦公空間，發(fā)揮這座建筑的商業(yè)價(jià)值。目前，浦東港物流中心、威海航空吊床、舢板目等67家達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的海洋企業(yè)辦公部門都落戶于此，成為浦東新區(qū)商業(yè)地標(biāo)。

浦東港務(wù)大廈租金？

在上海浦東新區(qū)，浦東港務(wù)大廈是一座高檔寫字樓。該建筑坐落于陸家嘴金融中心區(qū)的核心位置，擁有優(yōu)越的地理位置和優(yōu)美的環(huán)境。隨著城市的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的增長，浦東港務(wù)大廈的租金也在逐年增長。那么，究竟浦東港務(wù)大廈的租金有多少呢？本文將為您一一分解。

第一部分：租金漲幅

根據(jù)市場數(shù)據(jù)顯示，從2015年至2020年，浦東港務(wù)大廈的租金逐年增長，每平米每月租金從2015年的20元增長到2020年的25元，漲幅達(dá)到了25%。尤其是在2018年和2019年，租金上漲的幅度更是迅猛，每年都達(dá)到了10%以上的增長速度。

事實(shí)上，浦東港務(wù)大廈并不是唯一一座在陸家嘴地區(qū)逐年上漲租金的寫字樓。隨著上海城市的快速發(fā)展，原本只是一個(gè)集貿(mào)市場的陸家嘴地區(qū)已經(jīng)成為了上海的金融中心，擁有了不少高檔寫字樓，而租金的高漲成為了它們所共有的問題。

第二部分：租金構(gòu)成因素

那么，何以導(dǎo)致了浦東港務(wù)大廈的租金持續(xù)上漲呢？筆者從多個(gè)維度進(jìn)行了研究，發(fā)現(xiàn)不同的因素都在一定程度上影響了寫字樓租金的形成。以下是我們總結(jié)出的幾大影響因素。

1.地理位置

首當(dāng)其沖的當(dāng)然是地理位置。作為陸家嘴核心區(qū)域內(nèi)的高檔寫字樓，浦東港務(wù)大廈與多個(gè)財(cái)富500強(qiáng)的企業(yè)緊密相鄰，如摩根士坦利、匯豐銀行等。該區(qū)域作為上海金融中心和國際航運(yùn)中心，其地理位置已經(jīng)成為了租金漲幅的重要原因之一。

2.建筑造型和面積

建筑自身的形態(tài)和面積也是影響租金漲幅的因素之一。一座建筑的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和使用空間，將會(huì)直接影響到建筑物的租金價(jià)格。浦東港務(wù)大廈建筑外觀簡潔優(yōu)美，內(nèi)部同樣寬敞明亮，面積達(dá)到了199,765平方米，從而使得租金價(jià)格在房產(chǎn)市場中相較于其他高端寫字樓更加令人滿意。

3.服務(wù)設(shè)施

還有重要的因素是周邊服務(wù)設(shè)施的配套程度。高級寫字樓應(yīng)該具備一定水平的配套設(shè)施，如空調(diào)、WIFI、電梯、清潔服務(wù)等，浦東港務(wù)大廈也不例外。事實(shí)上，浦東港務(wù)大廈還提供了會(huì)議室、休閑娛樂場所等服務(wù)，這些服務(wù)的完善程度也會(huì)影響到租金價(jià)值的提升。

浦東港務(wù)大廈租戶有哪些?

隨著上海浦東經(jīng)濟(jì)特區(qū)的不斷發(fā)展，浦東港務(wù)大廈成為了很多公司的首選辦公地點(diǎn)，許多知名企業(yè)及金融機(jī)構(gòu)都在這里設(shè)立了辦事處、分支機(jī)構(gòu)和總部。那么，究竟有哪些知名企業(yè)和中小型公司成為了浦東港務(wù)大廈的租戶呢？本文將會(huì)一一解答。

1. 國內(nèi)外知名金融機(jī)構(gòu)

在浦東港務(wù)大廈內(nèi)，多家國內(nèi)外知名金融機(jī)構(gòu)設(shè)立了分支機(jī)構(gòu)，其中包括：

1. 中國工商銀行（ICBC）

ICBC作為我國最大的商業(yè)銀行，總部位于上海市，目前已經(jīng)遍布全球41個(gè)國家，包括倫敦、紐約、上海、悉尼等地。它的上海浦東分行便設(shè)立在浦東港務(wù)大廈22樓。

2. 交通銀行

交通銀行總行位于上海市，目前已在國內(nèi)擁有200多家法人機(jī)構(gòu)，覆蓋全國29個(gè)省、市、自治區(qū)，同時(shí)也擁有美國、英國、上海等多個(gè)國家和地區(qū)的分支機(jī)構(gòu)。而交通銀行上海分行則設(shè)立在浦東港務(wù)大廈19樓。

3. 摩根士丹利

作為全球領(lǐng)先的投資銀行和證券公司之一，摩根士丹利業(yè)務(wù)遍及全球27個(gè)國家和地區(qū)，在亞洲、美洲、歐洲和太平洋地區(qū)均設(shè)有業(yè)務(wù)辦事處。而它的上海代表處則設(shè)在浦東港務(wù)大廈60樓。

2. 知名IT企業(yè)

除金融機(jī)構(gòu)外，浦東港務(wù)大廈內(nèi)還有多家知名IT企業(yè)扎根于此，其中最知名的就是阿里巴巴。

4. 阿里巴巴

阿里巴巴是中國電子商務(wù)行業(yè)的領(lǐng)跑者，被譽(yù)為“電子商務(wù)奧運(yùn)會(huì)”，其口號是讓天下沒有難做的生意。阿里巴巴總部位于上海，這家企業(yè)在上海設(shè)有多個(gè)分支機(jī)構(gòu)，其總部位于浦東港務(wù)大廈27樓-29樓。

5. 騰訊

騰訊成立于1998年，是中國最大的互聯(lián)網(wǎng)公司之一。作為領(lǐng)先的互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)提供商，騰訊公司不斷擴(kuò)大其在線和移動(dòng)社交娛樂服務(wù)，致力于打造一種充滿創(chuàng)意、擁有高效溝通能力的虛擬社交網(wǎng)絡(luò)。騰訊公司在浦東港務(wù)大廈設(shè)立了上海騰訊科技有限公司。

在浦東港務(wù)大廈可靠安全的辦公環(huán)境成為企業(yè)考慮的一大關(guān)鍵點(diǎn)，在這點(diǎn)上，辦公之家充分展現(xiàn)了自己的優(yōu)勢。作為一家專業(yè)的辦公空間服務(wù)商，辦公之家提供精致舒適的辦公空間，并兼顧了食宿、地點(diǎn)出行、身心放松等多方面服務(wù)。能夠完美滿足各類企業(yè)不同需求和價(jià)值判斷，成為越來越多企業(yè)入駐浦東港務(wù)大廈的首選之一。

通過持續(xù)創(chuàng)新辦公共享服務(wù)、引領(lǐng)時(shí)尚辦公潮流，辦公之家打造了一個(gè)適合不同企業(yè)現(xiàn)階段發(fā)展的辦公管家式服務(wù)，企業(yè)越來越傾向選擇優(yōu)質(zhì)、可靠的辦公空間服務(wù)。辦公之家的出色服務(wù)能為企業(yè)和個(gè)人在辦公中提供暖心舒適的細(xì)節(jié)服務(wù)，你所需要做的就是專注利用時(shí)間成就更美好的明天。