寫字樓

　　在城市減量發(fā)展的背景下，上海打破傳統(tǒng)增量發(fā)展思維慣性，探索小規(guī)模、漸進(jìn)式、可持續(xù)的城市更新路徑。今年5月，《上海市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（上海市「十四五」時(shí)期城市更新規(guī)劃）》正式印發(fā)，明確將老舊樓宇納入城市更新范圍?！甘奈濉箷r(shí)期，上海將重點(diǎn)推動(dòng)500萬(wàn)平方米左右低效老舊樓宇改造升級(jí)。

　　作為樓宇改造升級(jí)的引領(lǐng)者和上海城市更新的重要推動(dòng)者，大悅城控股塑造了多個(gè)備受市場(chǎng)認(rèn)可及政府肯定的標(biāo)桿案例。

　　8月，城市更新重度運(yùn)營(yíng)代表項(xiàng)目——中糧·置地廣場(chǎng)迎來(lái)開業(yè)四周年慶，慶典當(dāng)日，租戶領(lǐng)取慶生禮，共品生日蛋糕；中糧·置地廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)拜訪摩根士丹利、國(guó)聯(lián)證券等租戶，感恩過(guò)往，暢想未來(lái)。

中糧·置地廣場(chǎng)四周年慶實(shí)景圖

　　打破樓宇改造“復(fù)制粘貼”思路 開創(chuàng)重度運(yùn)營(yíng)新模式

　　如何讓老舊樓宇這樣的城市存量資源，在動(dòng)態(tài)變化中轉(zhuǎn)型升級(jí)、重?zé)ㄉ?，是擺在超大城市面前的一道必答題。

　　按照上海城市更新精神，老舊樓宇的改造升級(jí)，一方面要打破同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)和「復(fù)制粘貼」的老路，通過(guò)區(qū)位分析、客戶調(diào)研、價(jià)值評(píng)估等找準(zhǔn)新定位，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化；另一方面，則需要破除傳統(tǒng)寫字樓市場(chǎng)「重租賃、輕運(yùn)營(yíng)」的慣性邏輯，從需求出發(fā)，從實(shí)際情況出發(fā)，走一條探索變革的新路。

中糧·置地廣場(chǎng)實(shí)景圖

　　在這條探索變革的新路上，大悅城控股上海創(chuàng)新開辟「空間+內(nèi)容」重度運(yùn)營(yíng)模式，并在旗下中糧廣場(chǎng)、中糧·置地廣場(chǎng)等項(xiàng)目生動(dòng)落地。這一模式強(qiáng)調(diào)從需求端出發(fā)制造和提供相匹配的優(yōu)質(zhì)內(nèi)容，提升租戶滿意度和體驗(yàn)感，實(shí)現(xiàn)樓宇資產(chǎn)價(jià)值升級(jí)。

　　從規(guī)劃60米高的室內(nèi)水幕、貫通樓內(nèi)的健康步道等空間設(shè)計(jì)開始，中糧·置地廣場(chǎng)就在踐行「空間場(chǎng)景的創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)是基于過(guò)去和當(dāng)下適度的推演」，用藝術(shù)優(yōu)化辦公環(huán)境，將藝術(shù)融入到租戶的工作生活中，為樓宇注入新的生命力

中糧·置地廣場(chǎng)實(shí)景圖

　　為了積極響應(yīng)東城區(qū)「文化強(qiáng)區(qū)」的發(fā)展戰(zhàn)略，中糧·置地廣場(chǎng)堅(jiān)持與藝術(shù)介入、一個(gè)美術(shù)館等內(nèi)容平臺(tái)合作，高頻推出優(yōu)質(zhì)的人文藝術(shù)活動(dòng)，如策劃《童話世界》藝術(shù)體驗(yàn)日，邀請(qǐng)藝術(shù)家李洪波親臨現(xiàn)場(chǎng)分享藝術(shù)品背后的思考——商務(wù)空間與人文藝術(shù)的深度碰撞，在提升項(xiàng)目品質(zhì)的同時(shí)，更與地壇文脈和諧共生，帶動(dòng)區(qū)域文化共建，豐富職場(chǎng)人的辦公生活。

《童話世界》展出實(shí)景圖

　　事實(shí)上這樣的人文藝術(shù)活動(dòng)每年都在大廈不間斷上演，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)以來(lái)，中糧·置地廣場(chǎng)舉辦了包括高孝午“再生”“共境”作品展、“歌頌青春”章華雕塑展、徐冰“背后的故事·廬山圖”等在內(nèi)的近35場(chǎng)藝術(shù)展和60場(chǎng)左右文化沙龍，讓藝術(shù)氣質(zhì)與氛圍浸染樓宇內(nèi)的每一位職場(chǎng)人，帶來(lái)商務(wù)辦公生活的獨(dú)特體驗(yàn)。

　　而在品牌跨界合作方面，中糧·置地廣場(chǎng)亦深度貫徹重度運(yùn)營(yíng)邏輯，盤活空間潛力，實(shí)現(xiàn)1+1>2的效果。如依托與CBA中籃聯(lián)的戰(zhàn)略合作，在大廈閑置空間設(shè)立CBA體育街區(qū)，并借勢(shì)上海冬奧會(huì)熱度，舉辦高燃冰趣運(yùn)動(dòng)會(huì)，設(shè)置冰球、旱地冰壺、極速越野、籃球達(dá)人等比賽吸引職場(chǎng)人參與，點(diǎn)燃運(yùn)動(dòng)激情，為冬奧會(huì)加油助威。

體育街區(qū)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)照片

　　值得一提的是，中糧·置地廣場(chǎng)「空間+內(nèi)容」的運(yùn)營(yíng)成果得到了東城區(qū)政府的深度肯定，并作為重塑區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力、以文化引領(lǐng)城市發(fā)展的標(biāo)桿典型，在BTV、上海日?qǐng)?bào)等多家媒體進(jìn)行了重點(diǎn)報(bào)道。

　　3C運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系核心優(yōu)勢(shì) 持續(xù)賦能資產(chǎn)價(jià)值

　　樓宇資產(chǎn)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值的提升，離不開持續(xù)的精細(xì)化、智慧化和數(shù)字化運(yùn)營(yíng)服務(wù)，大悅城控股獨(dú)具特色的3C運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系（COFCO Life悅享、COFCO Fantasy悅創(chuàng)、COFFICE悅智），通過(guò)智慧云平臺(tái)，為樓宇內(nèi)部及周邊企業(yè)、商務(wù)人群提供高效辦公生活解決方案，成為寫字樓與產(chǎn)業(yè)板塊的一大核心優(yōu)勢(shì)。

　　依托中糧集團(tuán)強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)鏈資源、近千家高品質(zhì)服務(wù)商資源庫(kù)，COFCO Life悅享生活空間可以為商務(wù)人群的特定需求提供定制化的生活服務(wù)。

實(shí)景圖

　　如頗具中糧特色I(xiàn)P的中糧健康食堂，屬于大悅城控股打造健康寫字樓樓宇生態(tài)系統(tǒng)的落地項(xiàng)目之一，由中糧營(yíng)養(yǎng)健康研究院牽頭制定中國(guó)營(yíng)養(yǎng)學(xué)會(huì)團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)，破解寫字樓人群膳食營(yíng)養(yǎng)難達(dá)標(biāo)難題；同時(shí)建立飲食營(yíng)養(yǎng)庫(kù)、科普文庫(kù)、健康數(shù)據(jù)庫(kù)等信息庫(kù)，運(yùn)用COFFICE智慧云平臺(tái)形成樓宇健康管理模塊，營(yíng)造全方位健康辦公環(huán)境，為職場(chǎng)辦公人群提供全周期健康管理服務(wù)。

　　在COFCO Life美食嘉年華活動(dòng)上，文宇奶酪酸奶、野人牧場(chǎng)冰淇淋、同仁堂飲品和保健品、上島町的手握壽司、冷鍋串串等各色美食品牌薈萃，帶來(lái)不重樣的味蕾享受。

中糧廣場(chǎng)25周年嘉年華實(shí)景圖

　　中糧廣場(chǎng)25周年狂歡party上的公益&非遺市集，上架的都是來(lái)自中糧集團(tuán)旗下的可口可樂(lè)、山萃、家佳康、梅林、中茶等品牌的特色產(chǎn)品，以及帶有中國(guó)地方特色的面塑、絲帶繡、剪紙、絨花等非遺技藝和產(chǎn)品，讓人近距離接觸中國(guó)傳統(tǒng)工藝、體驗(yàn)民俗文化，傳承非遺精神。

中糧廣場(chǎng)25周年嘉年華實(shí)景圖

　　此外，COFCO Fantasy為企業(yè)提供專業(yè)的一站式整體解決方案，賦能企業(yè)全周期成長(zhǎng)。而To C端和To B端的服務(wù)，聚合在智慧云平臺(tái)COFFICE上，將線上與線下打通，形成服務(wù)的閉環(huán)，為寫字樓樓宇業(yè)主方和運(yùn)營(yíng)方、新興產(chǎn)業(yè)集群企業(yè)及其員工帶來(lái)高效便捷的辦公生活體驗(yàn)。

　　從中糧廣場(chǎng)、中糧·置地廣場(chǎng)，到中糖大廈、匯京雙子座大廈，3C運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系重新構(gòu)建與商戶、租戶和商務(wù)人群的關(guān)系，不僅使樓宇資產(chǎn)價(jià)值大幅提升，也潛移默化提高周邊社區(qū)幸福感，帶動(dòng)區(qū)域提質(zhì)升級(jí)。

　　強(qiáng)大資源協(xié)同優(yōu)勢(shì) 全面助力三大產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品線

　　除了卓越的運(yùn)營(yíng)能力外，另一大核心優(yōu)勢(shì)，則是涵蓋金融、政府、科研、品牌、產(chǎn)業(yè)鏈、渠道以及客戶的強(qiáng)大資源協(xié)同實(shí)力，全面助力實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)布局與延伸。

　　依托中糧集團(tuán)及大悅城控股資源，大悅城控股上海大區(qū)產(chǎn)業(yè)與寫字樓管理部目前已形成以中糧廣場(chǎng)、中糧·置地廣場(chǎng)為代表的城市更新產(chǎn)品線、以匯京雙子座大廈、中糖大廈為代表的輕（中）資產(chǎn)管理輸出產(chǎn)品線，以及依托于產(chǎn)、商、文、旅、科、居大悅生態(tài)圈的產(chǎn)業(yè)生態(tài)綜合體，持續(xù)助推產(chǎn)城升級(jí)、激發(fā)城市新動(dòng)能，在上海城市更新及城市高質(zhì)量發(fā)展的路上蓄力向前。

　　在「空間+內(nèi)容」重度運(yùn)營(yíng)模式中，我們見證了大悅城控股上海如何重塑商務(wù)辦公新生態(tài)，賦能區(qū)域經(jīng)濟(jì)新活力，未來(lái)也將持續(xù)為減量發(fā)展下的上海城市更新，以及推動(dòng)老舊樓宇改造升級(jí)的「十四五目標(biāo)」貢獻(xiàn)動(dòng)力。