寫字樓

　　在新能源汽車、生物醫(yī)藥等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)下，今年第三季度，一線城市寫字樓市場(chǎng)逐步復(fù)蘇。此外，新能源汽車產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展也成為第三季度倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)快速?gòu)?fù)蘇的主要?jiǎng)恿Α?/p>

　　戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)寫字樓復(fù)蘇

　　根據(jù)房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)世邦魏理仕發(fā)布的最新報(bào)告，第三季度，在上海寫字樓市場(chǎng)，醫(yī)藥和生命科學(xué)、專業(yè)服務(wù)和第三方辦公運(yùn)營(yíng)商都記錄了大量的大規(guī)模搬遷和租賃擴(kuò)建。在位置上，徐匯濱江、前灘匯濱江、前灘、徐家匯引領(lǐng)全市，以消費(fèi)品制造、醫(yī)藥、TMT在主要租戶構(gòu)成的帶動(dòng)下，當(dāng)季2000平方米以上租戶大面積段成交量占28%，環(huán)比增長(zhǎng)近9%，外資需求占58%。

　　辦公樓部負(fù)責(zé)人張?jiān)秸f：世邦魏理仕華東顧問及交易服務(wù)：“第三季度，上海寫字樓市場(chǎng)受一江一河沿岸多個(gè)標(biāo)志性項(xiàng)目帶動(dòng)，需求引領(lǐng)全國(guó)業(yè)績(jī)，凈吸收量與2020年全年水平一致?！睆?jiān)秸J(rèn)為，越來越多的中小企業(yè)和外資企業(yè)對(duì)靈活辦公和定制裝修的接受度不斷提高；優(yōu)質(zhì)新項(xiàng)目的集中入市也為市場(chǎng)注入了強(qiáng)心劑，特別是為上海外資需求升級(jí)布局奠定了信心和基礎(chǔ)。

　　“從行業(yè)角度看，生命科學(xué)、新能源汽車等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)租賃需求，金融服務(wù)和科技新媒體企業(yè)需求保持彈性?！敝倭柯?lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部項(xiàng)目代理服務(wù)總監(jiān)江蘇表示，在中央商務(wù)區(qū)，多元化的租戶需求有助于市場(chǎng)保持穩(wěn)定。金融服務(wù)和專業(yè)服務(wù)公司仍是租賃需求的主要驅(qū)動(dòng)力。更多的租戶選擇續(xù)租。

　　培育和擴(kuò)大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)是上海抓住新一輪產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇和科技創(chuàng)新制高點(diǎn)的重大戰(zhàn)略選擇。上海市政府近日提出，要突破重點(diǎn)領(lǐng)域，加大支持力度，幫助重點(diǎn)企業(yè)取得更大突破。要充分發(fā)揮專項(xiàng)資金的引導(dǎo)和杠桿作用，繼續(xù)支持重大項(xiàng)目建設(shè)，引導(dǎo)社會(huì)資本，讓更多資金流向重點(diǎn)領(lǐng)域和重點(diǎn)項(xiàng)目。要以項(xiàng)目管理為出發(fā)點(diǎn)，培育龍頭企業(yè)，加強(qiáng)項(xiàng)目流程跟蹤管理，了解企業(yè)需求，解決實(shí)際困難，加快提高重點(diǎn)企業(yè)技術(shù)水平和規(guī)模水平，不斷增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈整合力和影響力。

　　同時(shí)，上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租金走勢(shì)相對(duì)穩(wěn)定。戴德梁興數(shù)據(jù)顯示，三季度上海甲級(jí)寫字樓平均租金為8.16元/平方米/天，較二季度下降0.37%，新興區(qū)略有下降。

　　“從第三季度的交易數(shù)據(jù)來看，市場(chǎng)將逐步復(fù)蘇，未來市場(chǎng)將繼續(xù)穩(wěn)步復(fù)蘇。在商業(yè)環(huán)境方面，更開放的人才政策和五項(xiàng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展措施為經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步復(fù)蘇提供了有力保障；同時(shí)，上海也在積極建設(shè)綠色低碳、元宇宙、智能終端等新興產(chǎn)業(yè)，拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新內(nèi)涵?！贝鞯铝盒兄袊?guó)項(xiàng)目和企業(yè)服務(wù)部總裁魏超英對(duì)未來充滿信心。

　　新能源汽車釋放高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)需求

　　新興產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)作用不僅體現(xiàn)在辦公市場(chǎng)上，也體現(xiàn)在物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)上。

　　根據(jù)世邦魏理仕的數(shù)據(jù)，第三季度上海物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)沒有新項(xiàng)目。凈吸收量為61373平方米，空置率略有下降至8.1%。第三季度，第三方物流擴(kuò)張步伐放緩，消費(fèi)節(jié)前電子商務(wù)短期租賃行為減少。同時(shí)，新鮮電子商務(wù)盒馬在青浦兩個(gè)物流園區(qū)退租，搬到新建的桃浦自建倉(cāng)庫(kù)。但該市的平均租金報(bào)價(jià)仍保持穩(wěn)定。

　　魏理仕中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人孫潔說：“未來六個(gè)月，上海預(yù)計(jì)將有80萬平方米的高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)進(jìn)入市場(chǎng)，主要分布在青浦、嘉定和金山子市場(chǎng)，短期內(nèi)空置率水平將提高。此外，長(zhǎng)三角將加強(qiáng)鞏固汽車制造優(yōu)勢(shì)集群體系，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈與供應(yīng)鏈的協(xié)調(diào)效應(yīng)，推動(dòng)高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)需求的持續(xù)改善。”

　　中國(guó)工業(yè)物流服務(wù)部聯(lián)席總監(jiān)黃輝說：“第三季度，租賃需求來源多樣。我們觀察到，包括第三方物流在內(nèi)的一些地方企業(yè)在松江新竣工園區(qū)和成熟項(xiàng)目中租賃了5000多平方米?！毙履茉雌嚻髽I(yè)仍在尋找面積，其中一家知名新能源汽車企業(yè)在奉賢租了一個(gè)新項(xiàng)目。