辦公產(chǎn)業(yè)園

　　2022年12月21日至22日，中國(guó)辦公產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會(huì)將在上海R&F萬(wàn)里酒店隆重舉行"迭代與進(jìn)化：商業(yè)辦公的新力量"為主題，探索新周期下商業(yè)辦公產(chǎn)品實(shí)力重塑的新路徑，探索商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值鏈重構(gòu)的新模式，與商業(yè)辦公新力量共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的迭代和演變。

　　中國(guó)辦公產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇起源于2004年12月，由房訊網(wǎng)發(fā)起FUNXUN.COM由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)合主辦，連續(xù)18屆年會(huì)成功舉辦。是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)規(guī)格最高、最權(quán)威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一！

　　第十九屆中國(guó)辦公產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇年會(huì)將一如既往地邀請(qǐng)有思維精神和行動(dòng)力的企業(yè)家、有成就的經(jīng)濟(jì)學(xué)家和有遠(yuǎn)見的金融家，共同探討房地產(chǎn)最深刻、最前沿的話題，聚焦商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)程，記錄和見證中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的歷史軌跡，促進(jìn)行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)、房地產(chǎn)新聞網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱表示，在新的商業(yè)房地產(chǎn)周期中，市場(chǎng)參與者需要從廣泛的角度審視當(dāng)前商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)發(fā)展，包括辦公樓和工業(yè)園區(qū)。目前，挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存。商業(yè)房地產(chǎn)從業(yè)者應(yīng)加強(qiáng)綜合實(shí)力，在產(chǎn)品建設(shè)和經(jīng)營(yíng)理念方面進(jìn)行有效創(chuàng)新，尋求低碳、環(huán)保、高效、可持續(xù)的新發(fā)展模式；同時(shí)，在綠色生態(tài)、數(shù)字化、人性化、多元化的整合下，促進(jìn)商業(yè)辦公產(chǎn)業(yè)前所未有的變革。

　　重塑產(chǎn)品力引領(lǐng)行業(yè)迭代進(jìn)化

　　自2022年以來(lái)，國(guó)際形勢(shì)的復(fù)雜演變和新冠軍聯(lián)賽疫情在全國(guó)許多地方的影響，加上國(guó)民經(jīng)濟(jì)下行壓力的增加和增長(zhǎng)放緩，特別是在堅(jiān)持住房投機(jī)的背景下，"三線四檔"和"土地出讓兩集中"以政策為代表，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期。探索新的發(fā)展模式已成為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的重要途徑。

　　在此背景下，商業(yè)地產(chǎn)已成為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和企業(yè)尋求利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)的重要軌道，特別是在構(gòu)建雙循環(huán)新發(fā)展模式的要求下，擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求和技術(shù)創(chuàng)新為我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了新的機(jī)遇，成為產(chǎn)業(yè)升級(jí)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的助推器。

　　然而，在新周期下，純粹依靠銷售/租賃的傳統(tǒng)盈利模式已不再滿足行業(yè)發(fā)展的要求。辦公產(chǎn)業(yè)園等資產(chǎn)的管理、運(yùn)營(yíng)、銷售、租賃和金融化已成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。特別是隨著股票時(shí)代的加快，建筑空間迎來(lái)了轉(zhuǎn)型升級(jí)的新機(jī)遇。在此過(guò)程中，行業(yè)深度運(yùn)營(yíng)的趨勢(shì)也將加深。

　　劉凱表示，在綠色發(fā)展和科技賦能下，加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)管理的標(biāo)準(zhǔn)化和精細(xì)化，打造軟硬兼?zhèn)涞漠a(chǎn)品實(shí)力，已成為后疫情時(shí)代建筑發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力。傳統(tǒng)的寫字樓已經(jīng)逐漸從單純?yōu)樽鈶籼峁┺k公空間轉(zhuǎn)變?yōu)闉闉榭蛻籼峁┤轿坏纳虡I(yè)解決方案。

　　一方面，"雙碳"戰(zhàn)略下，辦公產(chǎn)業(yè)園區(qū)已成為綠色建筑的重要應(yīng)用場(chǎng)景，綠色低碳發(fā)展已成為行業(yè)的重要方向；另一方面，隨著數(shù)字時(shí)代的到來(lái)，各種技術(shù)創(chuàng)新和應(yīng)用正在重塑工業(yè)投資、設(shè)計(jì)、建設(shè)、投資、運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)管理等產(chǎn)業(yè)鏈的各個(gè)環(huán)節(jié)。建筑園區(qū)的智能轉(zhuǎn)型也是行業(yè)質(zhì)量發(fā)展的重要方向。

　　劉凱認(rèn)為，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的不斷推進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)正在不斷調(diào)整。在復(fù)蘇過(guò)程中，我們將在戰(zhàn)略、商業(yè)形式、產(chǎn)品、模式等方面不斷突破創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)行業(yè)的整體迭代和演變。新業(yè)務(wù)、新辦公、新園區(qū)需求將繼續(xù)增長(zhǎng)，市場(chǎng)仍有巨大的發(fā)展空間和投資價(jià)值。

　　2022年12月21日至22日，探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式，推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)迭代進(jìn)化。中國(guó)辦公產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會(huì)與您討論"迭代與進(jìn)化：商業(yè)辦公的新力量"。

　　重構(gòu)價(jià)值鏈促進(jìn)市場(chǎng)去化和復(fù)蘇

　　2022年，在經(jīng)濟(jì)放緩和疫情的影響下，企業(yè)的信心、經(jīng)營(yíng)和業(yè)務(wù)發(fā)展受到短期影響，也對(duì)寫字樓工業(yè)園區(qū)的租售活動(dòng)產(chǎn)生了影響?？傮w而言，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨弱現(xiàn)實(shí)，預(yù)期強(qiáng)勁，仍處于供需僵持游戲階段。雖然下半年需求預(yù)期恢復(fù)，但短期商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存高，行業(yè)利潤(rùn)微薄仍未改善。

　　房地產(chǎn)新聞指數(shù)報(bào)告分析指出，在租賃市場(chǎng)方面，上半年全國(guó)重點(diǎn)城市凈吸收量下降，空置率上升，租金水平反彈勢(shì)頭被阻斷，仍在底部空間穩(wěn)定；大宗交易市場(chǎng)信心也略顯不足，觀望情緒強(qiáng)烈，投資活動(dòng)減弱。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，今年上半年，全國(guó)辦公樓待售面積高達(dá)3881萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.8%。雖然國(guó)內(nèi)辦公樓大規(guī)模開發(fā)熱情消退，投資趨于謹(jǐn)慎理性，但在連續(xù)多年的供應(yīng)高峰下，重點(diǎn)城市辦公樓空置率仍保持在較高水平，租金（價(jià)格）水平仍處于下降通道。

　　劉凱認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的整體下行趨勢(shì)并沒有從根本上逆轉(zhuǎn)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)從增量進(jìn)入股票時(shí)代，短期巨大的供應(yīng)和股票分離仍然是市場(chǎng)需要面對(duì)的考驗(yàn)。

　　一方面，市場(chǎng)進(jìn)入"總量過(guò)剩，結(jié)構(gòu)失衡"商業(yè)辦公如何從新周期的角度思考和發(fā)現(xiàn)重建價(jià)值鏈的機(jī)會(huì)？另一方面，在新一輪數(shù)字經(jīng)濟(jì)和元宇宙產(chǎn)業(yè)布局和技術(shù)博弈的背景下，商業(yè)辦公如何實(shí)現(xiàn)渠道系統(tǒng)和運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)的迭代和演變？

　　2022年12月21日至22日，我們將探索打破商業(yè)地產(chǎn)局面的新途徑，推動(dòng)市場(chǎng)去化復(fù)蘇。中國(guó)辦公產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)將與您討論"迭代與進(jìn)化：商業(yè)辦公的新力量"。

　　商業(yè)辦公的新力量尋找商業(yè)地產(chǎn)的榜樣力量

　　在新的周期中，商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)正面臨著深刻的變化。一批財(cái)務(wù)穩(wěn)定、產(chǎn)品實(shí)力優(yōu)秀、經(jīng)營(yíng)控制能力強(qiáng)的商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目在市場(chǎng)上脫穎而出，在獲得更多發(fā)展機(jī)遇的同時(shí)，在行業(yè)迭代和演變中發(fā)揮了巨大的領(lǐng)先和示范作用。

　　在中國(guó)辦公產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會(huì)上，將舉行2022年中國(guó)房地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)典禮，表彰市場(chǎng)上出現(xiàn)的優(yōu)秀商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目。

　　中國(guó)房地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)"客觀、公正、全面、權(quán)威"在用戶和網(wǎng)民直接投票的基礎(chǔ)上，選擇學(xué)術(shù)界、金融界和專業(yè)機(jī)構(gòu)的專家組成強(qiáng)大的評(píng)價(jià)陣容，旨在促進(jìn)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的國(guó)際發(fā)展進(jìn)程，展示行業(yè)的優(yōu)秀成果，記錄市場(chǎng)榜樣，幫助行業(yè)的發(fā)展。

　　中國(guó)房地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)評(píng)選始于2004年，每年舉辦一次，由房地產(chǎn)新聞網(wǎng)聯(lián)合商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)舉辦。目前，已吸引1000家開發(fā)商積極參與，1.6萬(wàn)名網(wǎng)民積極投票，前所未有的盛況，好評(píng)如潮?？尚哦?、影響力和權(quán)威性逐年增強(qiáng)，現(xiàn)已形成"GOLDENBUILDINGAWARDFORREALESTATEOFCHINA中國(guó)房地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)"知名活動(dòng)品牌。作為一個(gè)長(zhǎng)期名品牌，"GOLDENBUILDINGAWARDFORREALESTATEOFCHINA中國(guó)房地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)"評(píng)選將見證我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展的逐步增長(zhǎng)。

　　評(píng)選活動(dòng)將覆蓋全國(guó)300家主流開發(fā)商、投資者、評(píng)價(jià)體系將延續(xù)前18屆"中國(guó)房地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)"選擇系統(tǒng)的核心，分類選擇辦公樓、工業(yè)園區(qū)、房地產(chǎn)配套設(shè)施、房地產(chǎn)服務(wù)等獎(jiǎng)項(xiàng)，將成為明年引領(lǐng)中國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)的核心力量，活動(dòng)的選擇結(jié)果也將引起中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)乃至整個(gè)商業(yè)社會(huì)的廣泛關(guān)注。

　　2022年12月21日至22日，中國(guó)辦公產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，與您一起見證2022年中國(guó)房地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)典禮。